Серед інвесторів у нерухомість одним з популярних напрямів для інвестування, які довели свою ефективність, є фліппінг. Кожна чотирнадцята угода купівлі-продажу житла припадає саме на цю категорію. Вона прибуткова (до 30%), надійна (об’єкт повністю у власності) та прогнозована. Але перш ніж розглядати фліппінг як спосіб інвестування, варто розібратися, як саме він працює.
Поняття та види фліппінгу
Фліппінг – це інвестиційна стратегія, в межах якої об’єкт нерухомості купують за ціною нижчою за ринкову, модернізують і перепродають дорожче. Найчастіше йдеться про квартиру або будинок із застарілим ремонтом чи зношеними інженерними комунікаціями. Новий власник за відносно короткий час виконує косметичний або капітальний ремонт, після чого знову виставляє об’єкт на продаж уже за ринковою вартістю та отримує прибуток. Це найпоширеніший сценарій реалізації класичного фліппінгу. Покроково ця схема виглядає досить простою, але лише в теорії. На практиці її реалізація вимагає від інвестора високого рівня залученості, постійного контролю всіх етапів, грамотного планування бюджету та строків, а також уміння швидко реагувати на непередбачені обставини.
В деяких випадках можна взагалі обійтися без виконання ремонтних робіт. Для реалізації цієї стратегії потрібно або зіграти на певних ринкових обставинах або умовах продажу. Наприклад, якщо попередньому власнику нерухомості потрібно максимально швидко продати майно, для пришвидшення результату він може знизити вартість. Інвестору потрібно тільки своєчасно зорієнтуватися та укласти угоду, а потім без поспіху перепродати цю квартиру чи будинок. Такі угоди називається дистрес-фліппінгом.
Також фліппінг в нерухомості https://myestateinvest.com/real-estate-guide/what-is-flipping-in-real-estate/ можна реалізовувати через офф-план проєкти. Максимальний прибуток досягається, коли угоду укладають на етапі котловану, а продаж відбувається або перед введенням в експлуатацію готового об’єкту, або одразу після цього.
Час реалізації фліпінгу
Однією з переваг цього напряму інвестування є відсутність жорстко визначених умов та часових обмежень. Звісно, якщо мова йде про класичний фліппінг, де інвестор має на меті швидко оновити об’єкт і продати його, то реалізація проєкту, як правило, займає від 1 до 3 місяців. Для спекулятивної дистрес-моделі “оптимальний” момент продажу визначає вже новий власник. Він може одразу виставити нерухомість на продаж за ринковою ціною, якщо попит дозволяє швидко укласти угоду, або комбінувати дистрес-фліппінг із класичною моделлю та отримати прибуток не лише за рахунок різниці між заниженою та ринковою ціною, а й завдяки модернізації об’єкта.
